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VIA FLAVIA 74

RIF026

Quota pari a 100/100 del diritto di proprietà su locale commerciale sito in Roma – Via Flavia 74-76 posto al piano terra ed al piano S1 . Il piano terra è composto da due ampi e luminosi locali principali di forma regolare. Si precisa che il locale al piano terra risulta oggi unito all'adiacente locale commerciale posto al civico 78, non oggetto di pignoramento. Il piano S1 al quale si accede tramite una scala dal piano terra è composto da un vano centrale rettangolare da cui dipartono tre locali.

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viale dei colli Portuensi 106/A

RIF025

Immobile in Roma, viale dei Colli Portuensi n. 106/A e precisamente locale seminterrato di mq. 533 con annessa comproprietà di 1/3 della rampa di accesso, censito al Catasto fabbricati del Comune di Roma al foglio 457 particella 81 sub. 508, z.c. 4, cat. D/8, r.c. Euro 12.800,00.

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Via Vallombrosa 88

RIF023

Quota pari a 100% del diritto di piena proprietà su box auto sito in Roma via Vallombrosa 88 e più precisamente: • box auto, piano S1, edificio A-B, interno 27, con una superficie di mq 43,00. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma • box auto: foglio 224, part.822, sub 95, z.c. 4, cat. C6, cl. 5, consist. 40 mq, superf. cat. 43 mq, rendita € 245,83 Confini • il box confina con: area di manovra, box n. 28, box n. 24 e box n. 26. Regolarità urbanistico-edilizia Gli edifici di cui fanno parte le unità immobiliari sono stati edificati in forza dei seguenti titoli: - concessione edilizia per gli edifici A e B prot. n. 1629/1981 del 11.04.1981 della Regione Lazio – Assessorato Urbanistica Assetto del Territorio; - concessione in variante n.153/c del 29.1.1986 del Comune di Roma XV Ripartizione; - concessione in variante n.295/c del 6.4.1987 del Comune di Roma; - progetto di variante prot. n.34836 del 11.4.1988 con parere favorevole della Commissione Edilizia del 27.7.1988. Sono stati rilasciati i seguenti certificati di agibilità: fabbricato A: certificato di abitabilità n. 144 del 29.07.1991 fabbricato B: certificato di abitabilità n. 145 del 29.07.1991 Non è stato possibile verificare la corrispondenza tra il progetto approvato e lo stato dei luoghi per indisponibilità del progetto. Non vi è corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria depositata al catasto: nell’appartamento, per la demolizione di un tramezzo di confine con l’int. 13 e tamponatura di porta di ingresso dall’interno; nel box, per la demolizione dei tramezzi di confine con i box 24 e 26. Formalità pregiudizievoli Gli immobili fanno parte del ‘Consorzio Stradale permanente’ denominato “Viale Cortina d’Ampezzo e Diramazioni” costituito con delibera del Commissario Straordinario del Comune di Roma del 8.8.1947 n.2913 e sono assoggettati ai vincoli e servitù previsti dal Regolamento di Condominio denominato “Compendio Immobiliare in Roma via Vallombrosa 88” registrato a Roma il 5.6.1989 al n.28660 tra cui: - servitù per il collocamento e la manutenzione delle tubazioni di adduzione del gas e di quanto altro occorrente per permettere il regolare flusso di cui all’atto Notaio Nicola Capuano di Napoli del 01.09.1987 Rep. 17785 - atto d’obbligo a favore del Comune di Roma di cui all’atto del Notaio Francesco Maria Ragnisco del 07.12.1988 Rep. 24419 per il vincolo dell’area, l’arretramento della recinzione dal filo stradale, la realizzazione del depuratore e del canale di smaltimento delle acque depurate fino alla rete fognante consortile, la destinazione ed il mantenimento permanente a parcheggio, da cedere soltanto a condomini, della quota di pertinenza degli edifici a norma dell’art. 26 L. 28.02.1985 n. 47, la destinazione d’uso dei giardini e dei locali interni degli edifici, la posa a dimora degli alberi. Il prezzo di vendita non considera gli oneri condominiali maturati sino alla data della vendita. Stato di occupazione Gli immobili sono liberi. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.

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