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Viale Antonio Ciamarra 329

RIF005

Complesso immobiliare ubicato a Roma (RM) - Viale Antonio Ciamarra 329 adibito ad uffici, un locale deposito e dai posti auto esterni di pertinenza con le rispettive aree di manovra per una superficie totale conv.le di mq 7.184,62. E' composto da quattro piani fuori terra ed uno interrato, dove, sono collocati cinque unità immobiliari adibite ad ufficio, un ampio deposito e venti aree di parcheggio scoperte: Al piano terra ampia unità imm.re provvista di numerosi locali con destinazioni diverse, disimpegni, corridoi e servizi igienici con ingressi su tre lati, nonché ampia area di parcheggio suddivisa in posti auto, con ingresso da Viale Antonio Ciamarra 329 e Via Privata; Al piano primo ampia unità imm.re provvista di numerosi locali, disimpegni, corridoi e servizi igienici e ampio terrazzo che gira tutto attorno al fabbricato; Al piano secondo ampia unità imm.re provvista di numerosi locali, disimpegni, corridoi e servizi igienici; Al piano terzo ampia unità imm.re provvista di numerosi locali, disimpegni, corridoi e servizi igienici; Al piano quarto lastrico solare, locali tecnici ed un ufficio realizzato senza autorizzazione per cui è stata presentata domanda di sanatoria, con accesso dal terrazzo esterno di copertura. I beni sono così identificati al Catasto Fabbricati del Comune di Roma: - Fg. 959, Part. 858, Sub. 2, Zc. 6, Cat. C6 - Fg. 959, Part. 858, Sub. 3, Zc. 6, Cat. C6 - Fg. 959, Part. 858, Sub. 4, Zc. 6, Cat. C6 - Fg. 959, Part. 858, Sub. 5, Zc. 6, Cat. C6 - Fg. 959, Part. 858, Sub. 6, Zc. 6, Cat. C6 20 - Fg. 959, Part. 858, Sub. 7, Zc. 6, Cat. C6 - Fg. 959, Part. 858, Sub. 8, Zc. 6, Cat. C6 - Fg. 959, Part. 858, Sub. 9, Zc. 6, Cat. C6 - Fg. 959, Part. 858, Sub. 10, Zc. 6, Cat. C6 - Fg. 959, Part. 858 Sub. 11, Zc. 6, Cat. C6 - Fg. 959, Part. 858, Sub. 12, Zc. 6, Cat. C6 - Fg. 959, Part. 858, Sub. 13, Zc. 6, Cat. C6 - Fg. 959, Part. 858, Sub. 14, Zc. 6, Cat. C6 - Fg. 959, Part. 858, Sub.15, Zc. 6, Cat. C6 - Fg. 959, Part. 858, Sub. 16, Zc. 6, Cat. C6 - Fg. 959, Part. 858, Sub. 17, Zc. 6, Cat. C6 - Fg. 959, Part. 858, Sub. 18, Zc .6, Cat. C6 - Fg. 959, Part. 858, Sub. 19, Zc. 6, Cat. C6 - Fg. 959, Part. 858, Sub. 20, Zc. 6, Cat. C6 - Fg. 959, Part. 858, Sub. 21, Zc. 6, Cat. C6 - Fg. 959, Part. 858, Sub. 25, Zc. 6, Cat. A10 - Fg. 959, Part. 858, Sub. 27, Zc. 6, Cat. A10 - Fg. 959, Part. 858, Sub. 28, Zc. 6, Cat. A10 - Fg. 959, Part. 858, Sub. 29, Zc. 6, Cat. A10 - Fg. 959, Part. 858, Sub. 30, Zc. 6, Cat. C2 - Fg. 959, Part. 858, Sub. 501, Zc.6, Cat. A10. L’immobile è attualmente occupato da soggetti terzi senza titolo opponibile alla procedura esecutiva; emesso ordine di liberazione. Formalità pregiud.li: ipoteca volontaria iscritta in data 05.08.2010 presso l’Ag. Territorio di Roma (Reg. Gen. 100463 – Reg. Part. 24253) per € 14.000.000,00;ipoteca volontaria iscritta in data 05.08.2010 presso l’Ag. Territorio di Roma al n. 831/2 (Reg. Gen. 100463 - Reg. Part. 24254) per € 8.000.000,00; ipoteca volontaria iscritta in data 25.05.2011 presso l’Ag. Territorio di Roma (Reg. Gen. 57999 – Reg. Part. 11750) per € 14.000.000,00; ipoteca legale registro generale n. 20658 e registro particolare n. 2642 del 28/02/2013 di € 5.360.558,68; trascrizione del sequestro preventivo del 05.12.2013 (Reg. Gen. n. 118493 – Reg. Part. 84704) in virtù di atto giudiziario del Tribunale di Roma – Ufficio del Giudice per le indagini preliminari del 25.11.2013 (Rep. 23182) (non cancellabile dal G.E.); trascrizione atto di pignoramento imm.re del 18.07.2014 (Reg. Gen. 79469 – Reg. Part. n. 53515).

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Via di Tor Cervara 293

RIF004

Immobile destinato ad attività produttive ed uffici ubicato in in Catasto al fg.657, particella 1066, sub 1(bene comune), sub 507 categoria D/8 e D/1, mq 3937,50.

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Via della Navicella 41

RIF003

LOTTO UNICO: edificio cielo terra (p. S1‐1‐2) a destinazione d'uso ufficio, sito in Roma (RM) Municipio I°, Via della Navicella n. 41. L’edificio, in posizione centrale e prestigiosa, rientra nel Rione XIX Celio, fronteggiante Porta Metronia. L'area pertinenziale dell’edificio risulta completamente pavimentata in porfido, con aree di verde lungo la recinzione. Il fabbricato si sviluppa al piano seminterrato, accessibile mediante rampa di scala a cielo libero posta nel lato posteriore dell’edificio; un piano terra rialzato, accessibile tramite due rampe di scala a esterne a cielo libero e da una rampa di scala interna; un piano mezzanino; e la soprastante terrazza, raggiungibile dalla sola rampa di scale interna al fabbricato. Il piano copertura (lastrico solare terrazzato), contiene anche il vano cucina. Il fabbricato risulta così distribuito: - Piano S1: ambienti di servizio (centrale termica, la rampa di scala interna, piccoli ambienti); ampio disimpegno centrale, dal quale si dipartono due ambienti di grandi dimensioni, quattro stanze, due bagni. - Piano 1 (terra rialzato): due accessi dedicati esterni, uno sul fronte principale, ed il secondo nella parte posteriore, composto di un disimpegno centrale di ampie dimensioni, asse di collegamento tra i due accessi, e delle due stanze di ampie dimensioni, collegate direttamente con esso, e con le altre quattro stanze ad uso ufficio, bagno, una stanzetta, e altri due piccoli ambienti, posti lateralmente alla rampa posteriore esterna serventi da corridoi di collegamento con i due lati. - Piano 2 (mezzanino): ambienti di servizio, ovvero, due bagni e disimpegno distributivo. - Soprastante terrazza di copertura praticabile, contenente un ambiente cucina con proprio accesso e finestratura prospettante sul fronte principale. Sul solaio di copertura della cucina, è presente una piccola terrazza, raggiungibile tramite un collegamento di scala a pioli esterna, ancorata sul fronte. Identificazione catastale: Catasto Fabbricati, foglio 515, part. 72, zona cens. 2, categoria A/10, consistenza 24,5 vani, superficie catastale 989 mq, rendita € 27.330,90, piano S1-1-2. Per una migliore individuazione dell’immobile e delle sue caratteristiche si rimanda alla perizia di stima redatta dall’esperto Arch. Giovanni Carofei nell’ambito della procedura esecutiva R.G.E. 140/2019 del Tribunale di Roma. A tale perizia, all’ispezione ipotecaria del 18.01.2023, alla visura storica del 18.01.2023 e al parere circa il valore dell’unità immobiliare redatto dal Geom. Roberta Micheli del 03.02.2023 si fa espresso rinvio per tutto ciò che concerne l’esistenza di eventuali oneri e pesi a qualsiasi titolo gravanti sull’immobile e per la sua regolarità edilizia/urbanistica.

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